lunedì 16 settembre 2013
domenica 18 dicembre 2011
Ebook sull'amministratore di condominio
Sul sito internet condominioweb.com nei giorni scorsi abbiamo lanciato il primo ebook sull'amministratore di condominio dedicato esclusivamente ai condomini.
Nel link troverete tutte le informazioni utili.
Qui riporto la prefazione al libro per dare un'idea di come sia stato affrontato l'argomento.
Clicca qui per andare alla pagina .
mercoledì 23 novembre 2011
Condomini morosi: fuori i nomi
Le obbligazioni contratte dall’amministratore del condominio, in nome e per conto dei suoi rappresentati, hanno carattere parziario. Questa la conclusione, tra l’altro non scevra da critiche, cui giunsero le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n. 9148 resa l’8 aprile del 2008.
“Traduciamo” quell’affermazione dell’angusto linguaggio giuridico al lessico comune: secondo la Cassazione in relazione ai debiti condominiali ogni comproprietario paga solamente per la propria quota di spesa. Al condominio, in sostanza, non si applica la cosi’ detta solidarieta’ tipica delle obbligazioni con piu’ debitori.
Esempio: l’impresa Alfa e’ creditrice verso il condominio della somma di € 1.000,00 risultante del residuo debito dei condomini Tizio e Caio verso la compagine. Qualora l’impresa decidesse di agire giudizialmente per recuperare il giusto dovuto l’azione esecutiva dovrebbe essere indirizzata direttamente verso i condomini debitori. Cio’ vuol dire che il precetto di pagamento e il pignoramento potrebbero essere legittimamente indirizzati solamente verso Tizio e Caio e contro ognuno di essi soltanto per la quota rispettivamente dovuta.
Per continuare a leggere l'articolo vai sul sito dell'Aduc
sabato 5 novembre 2011
La revisione delle tabelle millesimali alla luce della sentenza n. 18477/10 della Suprema Corte di Cassazione. In questo video realizzato per Condominioweb.com spiego come è cambiata la situazione per quei condomini che volessero modificare lo strumento di ripartizione delle spese.
giovedì 3 novembre 2011
Il supercondominio
Oggi, su Casa 24 Plus, inserto cartaceo e rivista on-line de Il Sole 24 Ore, è apparso questo mio articolo riguardante il supercondominio.
V'invito a leggerlo qui
mercoledì 14 aprile 2010
Assemblea di condominio, quorum per delibere e verbalizzazione
Ogni discussione, in sede di riunione dei condomini si chiude con una votazione.
Ai sensi dell'ultimo comma dell'art. 1136 c.c. "Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore".
In sostanza, ogni decisione adottata dall'assise condominiale deve essere trascritta nel cosi' detto verbale d'assemblea che l'amministratore deve conservare e consegnare al suo successore nel caso di revoca o dimissioni.
Nel trascrivere la decisione adottata e' necessario rispettare alcuni requisiti di carattere formale utili ad evitare contestazioni che possano portare ad una dichiarazione d'invalidita' della delibera.
giovedì 8 aprile 2010
Aduc Immobili - Ascensori. Il Tar annulla il decreto
Il Tar del Lazio, con sentenza n. 5413 del 1 aprile 2010, ha annullato il d.m. 23 luglio 2009 n. 108 relativo alla sicurezza degli ascensori. In sostanza i proprietari d’impianti d’ascensore installati prima del 30 giugno 1999 avrebbero dovuto adeguarsi alle norme tecniche UNI – EN 81/80. Il provvedimento era stato fortemente criticato perche’ il suo intero costo (stimato da Confedilizia in circa 6 miliardi di euro) sarebbe ricaduto interamente sulle famiglie. Da qui il ricorso proposto dalla Confederazione Italiana della Proprietà edilizia (Confedilizia) contro il decreto ministeriale e il conseguente annullamento dello stesso da parte del Tribunale amministrativo laziale.
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